最近几年，随着电商的崛起，线下零售的生意似乎越来越难做。其实不管电商如何发展，都不会完全取代线下零售。电商的出现，其实反而是推动线下零售业的发展。其实过去二十年，线下的生意太好做，于是许多开店的人都不思进取。如今多了电商的竞争，许多开店的老板才重视起了客户体验等等
其实电商还是很难完全取代线下零售。简单对比这个数据就知道了。目前京东是中国最大的b2c线上商城，占据了整个线上b2c业务一半的份额。京东目前每年的交易额已经突破了万亿。
不过目前交易额突破万亿的京东，市值仅仅是300亿美元，折合2000亿人民币，另外京东去年的利润是50亿左右。
拿京东的业绩跟线下零售的巨无霸九龙仓海港城这个商业中心对比一下，就知道线下零售还是有很强的生命力。海港城是全球最大的购物中心之一，位于香港的香港尖沙咀的广东道。
海港城去年的销售额差不多300亿，跟京东的销售额有巨大的差距，不过这已经是亚洲范围内最好的商场之一了，即使在全球也是仅次于迪拜中心而已。海港城的营业额占全香港零售总额的5.6%，高端奢侈品的市场更是占了全香港的三分之一。
海港城的业绩等于内地的四大商场，南京德基广场、上海ifc、深圳万象城、北京国贸的总和。
虽然是线下的巨无霸，但是海港城的销售能力还是不能跟京东相提并论。不过海港城的赚钱能力，却足以令京东羡慕。海港城目前每年的租金收入就超过了100亿，净利润超过了80亿元，比京东还高。
海港城也是全世界所有商人都梦寐以求的超级物业，目前海港城的租金还在逐年递增。其实海港城并不是一个单一的建筑。从1966年开始，尖沙咀广东道就开始建设商场、写字楼跟酒店，1987年吴光正把这些物业统一规划，组成了海港城，并且继续在扩建中。吴光正就是世界船王包玉刚的女婿，海港城原来就是九龙仓的旧码头。包玉刚收购了九龙仓之后，吴光正就把旧码头拆掉，然后改成了一系列的物业。
目前海港城包括了3座五星级酒店、2座高级公寓跟私人会所、还有10座写字楼、另外还有港威商场、海洋中心、海运大厦、马可波罗酒店商场和星光城5个商场。这个项目在全球范围内都是独一无二的。
京东商城目前的市值不过是2000亿人民币，海港城单独的估值就超过了2000亿人民币。可以见线下零售并没有死。海港城靠着超强的运营能力，每年依然能够吸引8000万的游客。这是全球游客最多的商场。
其实海港城背后隐藏着一个真正的世界首富家族，也就是世界船王包玉刚的家族。目前海港城这个资产，已经传给了包玉刚的外孙吴宗权。吴宗权目前才39岁，不过他已经管理着，九龙仓、九龙仓置业、会德丰等近十家上市公司，旗下总资产超过了5000亿元。
包玉刚家族堪称是真正的世界首富，单单是吴光正这一系就已经足以比肩李嘉诚了。包玉刚在1985年进行了分家，当时他的身家已经超过了400亿港币，当时李嘉诚的身家才几十亿元。
包玉刚的家族资产分成了四份，分给了4个女婿。除了吴光正外，其他三个女婿也分到了不少的资产。如果包玉刚家族不分家，算整个家族的资产，那他们一定是世界首富。除了香港的海港城外，他们还拥有价值千亿的时代广场，另外他们还拥有9家上市公司，包括了地产巨无霸九龙仓跟会德丰。另外全球最大的航运公司环球航运也是他们家族的资产，环球航运下面还拥有2家上市公司。
另外1985年分家的时候，包玉刚就设立了资产百亿的家族投资基金，这个基金目前控制了多少资产没有人知道，但是一定翻了好倍。仅仅是地产的部分就至少翻了十几倍。
这个商业中心市值超过京东，年收租百亿，背后藏着真正的世界首富，其实像刘强东、马云这样常常出现在媒体上的人，都不是真正的富豪，像包玉刚家族这样非常低调的富豪家族，才是真正的有钱人。